ویلا در شهرک شریعتی | بنگاه مشاوره رهن, خرید, فروش, اجاره ویلا

چطور یک ویلای مناسب بخریم؟ | 5 نکته طلایی برای خرید ویلا

به دنبال اقامت در یک ویلا هستید؟ چه سبک ویلایی را می پسندید؟ در کنار دریا باشد یا یک ویلای تمام عیار در قلب شهر؟ قبل از هرچیز بگذارید به شما بگوییم که ویلا چیست؟ معنای کلمه "ویلا" در طول اعصار مختلف تکامل یافته است، اما یک محدودیت همیشه صادق بوده: ویلا به معنای تجمل است. در دوران امپراتوری روم، خانواده های باشکوه صاحب خانه های تابستانی در این کشور بودند. آن املاک مجلل با زمین های غنی را ویلا می نامیدند. این خانه های تابستانی در روم باستان بسیار نماد موقعیت و قدرت بوده اند. برای مثال، سیسرو، سیاستمدار رومی، مانند بسیاری دیگر از مردان هم قد و قامتش، به هفت ویلای خود در آن زمان می بالید. در حال حاضر نیز ویلاها یکی از جذاب ترین خانه هایی هستند که افراد حاضرند هزینه های گزافی را برای آنها بپردازند.

در هر صورت خرید ویلا بدون شک تصمیمی مملو از نگرانی های بزرگ است. جهش فوق العاده ای در توسعه بخش املاک و مستغلات در ایران به وجود آمده است. به طورکلی خرید ویلا در ایران، یکی از مهم ترین اتفاقاتی است که در صنعت خرید و فروش ملک در حال گسترش است. ویلاسازی های عجیب و گاها غیرقانونی و تصرفات غیراصولی، ویلاسازی را دچار مشکلات زیادی کرده است. اما در حال حاضر رونق خرید و فروش ویلا در کل کشور بالاست و افراد زیادی خواهان خرید یک ویلای لوکس یا حتی کوچک و جمع و جور برای خود می باشند. در هر صورت نیاز است که قبل از خرید، یک سری از نکات مهم را مدنظر قرار دهید. در ادامه در مورد این موضوع بیشتر صحبت می کنیم.

5 نکته که قبل از خرید ویلا باید بدانید

هنگام تصمیم گیری برای خرید ویلا، چند نکته اساسی را باید در نظر داشته باشید:

1. : با ذخیره کردن تمام اطلاعاتی که می توانید به دست آورید، شروع کنید. ویلاها اساساً پروژه های مفیدی هستند که از طریق تماس های شخصی و با کمک مشاورین املاک پیش می روند. خریداران بالقوه از طریق ارجاعات و ارتباطات جستجو می شوند. اگر می خواهید برای استفاده شخصی یک ویلا تهیه کنید، باید از مشاورین خبره و قابل اعتماد بهره بگیرید. نیاز است که یک سری اطلاعات کلی از باغ ها و زمین های هر منطقه داشته باشید. البته در این زمینه به شما پیشنهاد می کنیم که بخش چطور یک باغ مناسب انتخاب کنیم را بخوانید. اما اگر احساس می کنید که می خواهید وارد بازار خرید و فروش ویلا شوید، برای اینکه خودتان یک خریدار باشید، باید به اندازه کافی شبکه داشته باشید تا بفهمید پروژه های آینده کجا هستند و به کجا باید بروید تا بتوانید آن را خریداری کنید.
2. : قبل از تصمیم گیری برای خرید، مناطق اطراف، جغرافیا و زیرساخت ها را در نظر داشته باشید. ماهیت و چهره اموال در ایران به طور قابل توجهی خود را متحول کرده است. مهم است که فضاهای اطراف شما که به جغرافیای ویلای پیشنهادی شما مربوط می شود، با عناصر لازم برای یک زندگی راحت پر شود. فضاهای مناسب و تمیز، فضاهای دارای تهویه مناسب و زهکشی شده عوامل مرتبطی هستند که باید در نظر داشته باشید.
3. از مشاورین املاک کمک بگیرید: تا حد ممکن به مشاوره حرفه ای املاک اعتماد کنید. ویلا به هیچ وجه سرمایه‌گذاری کوچکی برای ورود به داخل جاده نیست و اطمینان از اینکه پول خود را در مسیر درست قرار می‌دهید، بسیار مهم است. یک مشاور املاک و مستغلات، می تواند به شما برای انتخاب درست کمک کند.
4. قرارداد قوی: همیشه تمام مدارک خود را بخوانید و مطابق با یک توافق نامه خوب، پیش بروید. برای این کار باز هم نیاز است که از نکات حقوقی لازم برای خرید و فروش ویلا، اطلاعات کافی داشته باشید. به شما پیشنهاد می کنیم که از مشاورین املاک در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال بهره بگیرید.
5. تجهیزات و محیط اطراف: دقت کنید که ویلاها باید امکانات رفاهی حداقلی را داشته باشند. آب و برق و گاز، یکی از نیازهای اولیه برای گذراندن تفریحات در ویلاهاست. البته با توجه به منطقه ای که انتخاب می کنید، ممکن است شرایط متفاوت باشد ولی تا حدامکان سعی کنید ویلاهایی را خریداری کنید که شما را به دردسر زیادی نیندازند. همچنین نسبت به امکانات آن منطقه نیز واقف باشید تا بتوانید تجربه خرید خوبی داشته باشید.

نکته آخر درباره خرید ویلای مناسب

قطعا یک انتخاب خوب می تواند حس خیلی خوبی به شما بدهد. پیشنهاد نهایی ما این است که در بازار خرید و فروش امروز که بسیار پرچالش می باشد، لازم است که به یک مرجع معتبر اتکا کنید. در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال به راحتی می توانید مشاورین املاکی که در این زمینه فعالیت می کنند را بشناسید و از آنها کمک بگیرید.

شهرک شریعتی منطقه چند و کجای تهران است؟

در منطقه ی 19 شهر تهران و محدوده ی جنوبی آن، شهرکی به نام شریعتی چیزی در حدود چهار دهه است که شکل گرفته شده است. اراضی این محدوده که در ابتدا به شخصی به نام نوخواسته تعلق داشته است، برای کشاورزی در دس…  

شهرک شریعتی در جنوب و در منطقه 19 شهرداری تهران واقع شده است. این شهر که در شمال آن از تلاقی بلوارهای مطهری و شکوفه شروع و تا تلاقی بلوارهای ماهان، ابوریحان و صمدی ادامه یافته است، جنوب آن نیز بخشی از اتوبان آزادگان قرار گرفته است.
غرب و شرق این شهرک نیز، قسمت هایی از بلوارهای لاله، صمدی و ابوریحان و شقایق را در برمی گیرد.

در منطقه ی 19 شهر تهران و محدوده ی جنوبی آن، شهرکی به نام شریعتی چیزی در حدود چهار دهه است که شکل گرفته شده است. اراضی این محدوده که در ابتدا به شخصی به نام نوخواسته تعلق داشته است، برای کشاورزی در دست رعیتان بوده و بعدها، پس از انقلاب بوده که شخصی به نام اسفندیاری این زمین ها را تقسیم بندی و با سندزدن به افراد می فروخته است که پس از آن شهرداری نیز به ساخت و ساز و احداث بافت شهری در این منطقه، ترغیب می شود. 

در طی سال های گذشته و با افزایش هزینه های زندگی شهری افراد زیادی دست به حاشیه نشینی زده و به مناطقی مانند شهرک شریعتی مهاجرت می کنند. در عین حال تعداد زیادی از مردم شهرستان ها، مثل آذری ها یا کردها و یا مهاجران افغان برای بهره بردن از پیشرفت های زندگی شهری به تهران آمده و در مناطقی مانند شهرک شریعتی ساکن می شوند. 

همین موارد سبب شده است که شهرک شریعتی، بسیار مهاجرپذیر باشد و در عین حال شغل بیشتر ساکنین آن به بازارهای اطراف شهرک مانند بازار میوه و تره بار بر می گردد. البته که طبق آمار بخشی از مردمانش به زراعت نیز مشغول هستند. 
شهرک شریعتی تهران

با این حال، شهرک شریعتی به سبب بافت شهری و تمیزی که دارد، افراد زیادی خواهان سکونت در آن هستند.

به سبب قرارگیری شهرک شریعتی در محدوده ی جنوبی و دوری از مرکز شهر، قیمت آپارتمان در این شهرک مناسب بوده است و همین نرخ قیمت مسکن سبب جذب افراد بیشتری به این شهرک می شود.
در سال های اخیر به سبب تورم و افزایش هزینه های زندگی، افراد زیادی رو به این مناطق میاوردند تا بتوانند از قیمت مناسب مسکن در تهران بهره برده و در هزینه ها به تعادلی مناسب برسند.

شهرک شریعتی به سبب دور بودن از مرکز شهر با وجود راه های دسترسی که در آن تعبیه شده، به آسانی به سایر نقاط شهر متصل می شود.
از خطوط مختلف اتوبوس یا اتوبوس های تندرو گرفته تا تاکسی های گوناگون سراسر شهرک که مشغول به رفت و آمد هستند. علاوه بر این، ایستگاه های مترو که در محدوده ی شمالی این شهرک قرار گرفتند و عبارتند از ایستگاه عبدل آباد و شهرک شریعتی، دسترسی ساکنین به مترو را آسان نموده اند.
خوشبختانه این شهرک جزو محدوده ی طرح ترافیکی نیست و عبور و مرور با وسیله شخصی در آن به آسانی صورت می گیرد.

سال های زیادی است که شهرک شریعتی، ساکنین زیادی را در خود جای داده است و مسلما در طی زمان امکانات مورد نیاز برای بالا بردن سطح کیفی زندگی در این محله فراهم شده است.
انواع کلاس های ورزشی و سالن های موردنیازش که در شهرک ساخته شده استف مورد دسترسی عموم قرار گرفته است. بوستان ها و امکانات تفریحی آنها نیز برای گذران اوقات فراغت ساخته شده و در عین حال، فروشگاه ها و مراکز خرید متعددی در شهرک شریعتی نیازهای روزانه ی ساکنین را برطرف می کند.
همه ی این موارد سبب ارتقا و توسعه ی شهری در شهرک شریعتی تهران شده است که هر روزه ساکنین بیشتری را به خود جذب می کند.

فارغ از موارد گفته شده و امکانات تفریحی ذکر شده، شهرک شریعتی از آثار تاریخی به خصوصی بهره مند نیست با این حال یکی از پرطرفدارترین نقاط شهرک شریعتی که بازدیدکنندگان بیشماری از سراسر تهران دارد، بورس پارچه و پرده در شمال این شهرک است که به لحاظ تنوع و قیمت همچنان مورد استقبال قرار می گیرد.
همچنان افراد زیادی از سایر محله های تهران به شمال این شهرک در نزدیکی ایستگاه متروی آن آمده و از مغازه های متنوع پارچه ی آن خرید می کنند و اوقاتی را در آنجا به سر می کنند.

تجربیات شما درباره محله شهرک شریعتی تهران به افرادی که دنبال آشنایی با این محله هستند کمک زیادی می‌کنه. اگه در این محله زندگی کردید یا می‌کنید، نظر شما به عنوان ساکن این محله ثبت میشه.

۲نبش در فرآیند معاملۀ گران‌ترین کالای بازار همراه شماست، تا معامله‌ای «مطمئن» و «سریع» داشته باشید. ملک مورد نظرتون رو در سایت جست‌وجو کنید، درخواست مشاوره بدید و معامله‌ای مطمئن رو تجربه کنید.
از انتخاب تا قرارداد

محله شریعتی شمالی در ناحیه 2 شهرداری منطقه 19 تهران قرار دارد. این شهرک دارای جمعیتی معادل 24350 نفر و متشکل از 5820 خانوار است. مساحت این محله 61 هکتار و بوستان ولایت در مجاورت آن قرار دارد. بافت شهرک شریعتی تقریباً نوساز بوده و تنها در حدود 10 درصد بناها و خانه های آن را بافت قدیمی ‌و فرسوده تشکیل می‌دهد. میدان ماهان و میدان ابوریحان از میدان های اصلی این محله هستند.

شهرک شریعتی از سمت شمال به بزرگراه جوانه، از سمت جنوب به محله شریعتی جنوبی، از سمت شرق به بوستان ولایت و از سمت غرب به شکوفه شمالی منتهی می‌شود.

مهم ترین آنها سرای محله شریعتی شمالی است که در داخل بوستان شریعتی واقع شده است. سرای محله نقش مؤثری در ارتقاء سطح فرهنگ و مهارت های علمی، ورزشی، هنری و … اهالی محله داشته است.
فهرست اماکن مذهبی این محله به شرح زیر است :

شهرک شریعتی تهران

این مراکز شامل مهد کودک ها و مدارس زیر هستند :

درمانگاه شبانه ‌روزی نیکوکار و درمانگاه شهید آیت قرار گرفته است.

شهرک شریعتی واقع در جنوب تهران و منطقهء نوزده آن می باشد. از جمله محله های نزدیک به آن که فاصلهء چندانی با یکدیگر ندارند می توان محلهء چهارصد دستگاه و اسفندیاری و نعمت آباد و صالح آباد را نام برد.

به گفتهء سایت شهرداری تهران این شهرک که حدود سی و پنج سال از شکل گیری آن می گذرد قبل از انقلاب زمین کشاورزی بوده که مالک آن آقای مجید نوخواسته بوده است و کشاورزان محله به عنوان رعیت بر روی زمین های ایشان کشاورزی می کردند، بیشهء ساکنین این مکان، زراعت بوده است. همزمان با انقلاب شخصی به نام آقای اسفندیاری اقدام به تکه بندی زمینها کرده و هر کدام از تکه ها را به همراه سند مالکیت به فروش می رساند، در راستای این اقدامات شهرداری نیز دست به کار شده و اقدام به ساخت ساز و نوسازی به صورتی قانونی می کند. به این ترتیب است که شهرک شریعتی با کوچه بندی و اختصاص جاده به نحوی بافت شهری به خود می گیرد.

بر طبق آمارها با توجه به پیش آمدن پدیدهء مهاجرت برون شهری به موجب دست یابی به شغل و زندگی با سطح بالاتر با توجه به میانگین مناسب قیمت مسکن این محله درواقع شهرک شریعتی مقصد بسیاری از مهاجران روستایی به شهر تهران بوده است و طبق آمارهای بدست آمده بیشتر ساکنین که در واقع جمعیت غالب ساکنین را تشکیل می دهند، آذری زبان هستند. همچنین گفته می شود که در اوایل دوران شکل گیری محله درصد اندکی از کردهای کردستان نیز در این محله اقامت داشته اند. از دیگر انواع ساکنین محله می توان به افغانهای مهاجر اشاره کرد که حضور آنها در این محله از سال های هزار و سیصد شصت یک آغاز شده است. گفته می شود به دلیل نزدیکی این محله به میدان میوه و تره، شغل اکثر ساکنین این محله را میوه فروشی تشکیل می دهد که درواقع همان گردانندگان بازار میوه و تره بار می باشند و البته به دلیل بازار خوب کاری در این زمینه این محله مهاجرانی را از شهرهایی مانند ایلام و سنندج و کرمانشاه نیز به خود جذب کرده است. طبق آمارهای نشان داده شده از لحاظ اقتصادی ساکنین محله جزء اقشار پایین هستند که البته با توجه به پیدا کردن بازار کاری خوب وضعیت اقتصادی آن ها ارتقاء یافته و در حال حاضر جزء اقشار متوسط جامعه به حساب می آیند. با توجه به منابع موثق شغل نود و پنج درصد از اهالی شهرک شریعتی فروشندگی و پنج درصد هم به زراعت و کشاورزی مشغول هستند.

قسمت جنوبی شهرک شریعتی قسمتی از اتوبان آزادگان می باشد که در واقع از نقطهء تلاقی با بزرگراه تندگویان و آزادگان شروع و به ایستگاه پمپ بنزین میدان میوه و تره بار ختم می شود. قسمت غربی آن از پمپ بنزین میدان میوه و تره بار شروع و بلوارهای لاله و گلها و شقایق را پشت سر گذاشته و در نقطهء تلاقی بلوار مطهری و بلوار شکوفه به اتمام می رسد. قسمت شمالی آن از نقطهء تلاقی بلوار مطهری و بلوار شکوفه شروع و قسمتی از خیابان ماهان در واقع تا نقطهء تلاقی خیابان ماهان و خیابان ابوریحان و در ادامه خیابان ابوریحان تا تلاقی با خیابان صمدی را در بر می گیرد. ضلع شرقی شهرک شریعتی از محل تلاقی خیابان ابوریحان و خیابان صمدی شروع و تا بلوار شقایق ادامه دارد و بعد از آن بلوار لاله را تا انتها در بر می گیرد همچنین قسمتی از بزرگراه تندگویان را که درواقع از انتهای بلوار لاله تا محل تلاقی آن با بزرگراه آزادگان است قسمتی از اراضی محدود به شهرک شریعتی به حساب می آید.
شهرک شریعتی تهران

هیچ محدودیت ترافیکی و زوج و فردی برای تردد در شهرک شریعتی لحاظ نشده است، بنابراین عبور و مرور در آن و حتی در محله های اطراف آن در تمامی روزها و ساعات هفته مجاز می باشد.

از جمله ایستگاه های اتوبوس موجود در شهرک شریعتی که دسترسی به نقاط مختلف آن را آسان می کند، عبارتند از: ایستگاه اتوبوس ماهان واقع در قسمتهای جنوبی شهرک شریعتی، ایستگاه اتوبوس مسجد چهارده معصوم، ایستگاه اتوبوس خیابان دهم فروردین واقع در مرکز شهرک شریعتی. پایانهء اتوبوس رانی شهید سروری در شمال شهرک شریعتی قرار دارد و فاصلهء چندانی با این شهرک نداشته و به دسترسی بهتر به این شهرک کمک شایان ذکری می کند. از جمله خطوط تاکسی رانی در دسترس هم می توان به این موارد اشاره کرد: ابتدای بلوار شقایق – انتهای بلوار شقایق، میدان ابوذر – عبدل آباد

به دلیل در بر گیری میدان میوه و تره بار و عبور مرور وسایل نقلیه باربری و نیاز به سوختگیری جایگاه های سوختگیری بسیار زیادی در اطراف شهرک قرار دارند تا هم نیاز وسایل نقلیه باربری رفع و رجوع شود و هم ساکنین محل زمان زیادی را صرف ایستادن در صف انتظار جایگاه های سوختگیری نکنند به همین ترتیب این جایگاه ها عبارتند از: جایگاه سوخت طبیعی CNG شقایق واقع در بلوار شقایق و ضلع شمال غربی شهرک شریعتی، پمپ بنزین موجود در قسمت جنوبی شهرک شریعتی که در ضلع جنوب غربی قرار دارد که به سمت اتوبان آزادگان تمایل دارد، دو جایگاه سوخت گیری دیگر هم در شمال شهرک شریعتی و در پارک کاظمی و نزدیک به پایانهء اتوبوس رانی شهید سروری و ایستگاه مترو عبدل آباد وجود دارند که یکی از آنها در ضلع شرقی پارک و دیگری در ضلع جنوبی آن قرار دارد.

دو ایستگاه مترو در دسترس که هر دو در شمال شهرک شریعتی می باشند و امکان دسترسی به آن را آسان می کنند عبارتند از: ایستگاه مترو شهرک شریعتی و ایستگاه مترو عبدل آباد که هر دو در خط قائم – آزادگان قرار دارند.

سرای محله شریعتی جنوبی که در این شهرک بنا شده است، با در اختیار گذاشتن امکاناتی از قبیل سالن های ورزشی ایروبیک، ژیمناستیک، و انواع کلاس های آموزشی در راستای توانمند سازی ساکنین و ایجاد شغل از قبیل: خیاطی، قالی بافی، نقاشی، طراحی کامپیوتری، زبان( جاهد و جویا)، خوشنویسی، طراحی، سالن آمفی تئاتر، خانه اسباب بازی و پیش دبستانی نقش مهمی در ارتقاء سطح فرهنگی و اجتماعی و حتی در آینده اقتصادی ساکنین شهرک شریعتی گذاشته است. این سرای محله شامل امکانات رایگانی از قبیل: مشاوره گروهی، شاهنامه خوانی، مامایی، تغذیه، تست قند خون و فشار خون، اندازه گیری قد و وزن، آموزش وبلاگ نویسی، آموزش رباتیک، طراحی و گرافیک نیز می باشد. فروشگاه‌ها و مراکز خرید شهرک شریعتی از نزدیکترین فروشگاهها جهت تهیه مایحتاج روزانه با قیمت به صرفه که مرکز کالا با تنوع بالا باشد و به خریدار قدرت انتخاب بدهد، فروشگاه شهروند است که در میدان بهمن به سمت خانی آباد و در خیابان مینا واقع شده است. انواع دسته بندی کالا در فروشگاه شهروند شامل این موارد است: مواد غذایی، آرایشی و بهداشتی، نظافت و شستشو، سلامت، لوازم خانگی، الکترونیک و دیجیتال و ابزار و ملزومات. میدان مرکزی میوه و تره بار هم بخش جنوبی شهرک شریعتی را به خود اختصاص داده است که همه روزه میوه و سبزیجات ارگانیک را به خریداران ارائه می دهد. عبدل آباد هم قسمتی از جنوب شرقی این شهرک را در برگرفته و بورس انواع پارچه و پرده عبدل آباد هم در شمال شهرک شریعتی و نزدیک به ایستگاه مترو شهرک شریعتی می باشد که از همهء جای شهر مشتریان خود را به عنوان مرکزی ترین مکان فروش و ارائهء بهترین نوع پارچه و پرده جذب می کند.

موقعیت سرای محله شهرک شریعتی در محله شهرک شریعتی تهران را به همراه آدرس در نقشه نشان ببینید.

سرای محله شهرک شریعتی در محله شهرک شریعتی تهران و خیابان زلفی واقع شده است. این مکان یکی از شش مکان عمومی در محله شهرک شریعتی تهران می‌باشد و از نظر موقعیت جغرافیایی در نزدیکی بازارچه عبدل آباد و همچنین دانشکده دندانپزشکی پردیس بین الملل دانشگاه علوم پزشکی تهران، هنرستان نمونه دولتی شهید نصیرزاده، رنگ و ابزار محمد، نانوایی سنگک سنتی عمو رضا و ایستگاه اتوبوس درمانگاه قرار گرفته است.