زمین در سلفچگان | مشاوره خرید و فروش زمین

چطور زمین مناسب بخریم؟ | خرید زمین برای ملک مسکونی

اگر آماده اید رویای خود را برای داشتن زمین به واقعیت تبدیل کنید، سفر را با این نقشه راه آغاز کنید. بر اساس بررسی بازار زمین که توسط انجمن ملی مشاوران املاک منتشر شده است، فروش زمین به طور پیوسته در حال افزایش است و دلیل خوبی نیز دارد. زمین های توسعه نیافته یکی از مقرون به صرفه ترین اشکال املاک و مستغلات است که از نظر مالی برای خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند؛ قابل دسترسی تر است. متأسفانه، در عین حال خرید زمین می تواند یک فرآیند ترسناک و طاقت فرسا باشد. چراکه در بازار ایران و تورم های بسیار زیاد، انتخاب یک زمین که بتواند مطابق سلیقه و در عین حال نزدیک به بودجه ما باشد، بسیار سخت است. اجازه دهید مراحل را طی کنیم تا زمانی که تصمیم به خرید زمین دارید، بتوانید این کار را با وضوح و اطمینان انجام دهید.

چگونه زمینی را برای خرید پیدا کنیم؟

برخی از بهترین راه ها برای یافتن زمین مناسب برای خرید عبارتند از:

• وب سایت های املاک و مستغلات

در ابتدا معمولا همه افراد به سراغ وب سایت ها یا اپلیکیشن هایی می روند که به صورت آنلاین می تواند قیمت زمین های فروشی در نقاط مختلف را به شما نشان دهد. در این صورت شما می توانید یک برآورد قیمت داشته باشید. برای مثال سایت دیوار می تواند گزینه خوبی برای شروع باشد.

• آژانس معاملات املاک

مشاوران املاک می توانند منبع ارزشمندی برای یافتن زمین باشند. آنها به هر فهرست موجود املاک «در بازار» به همراه املاکی که در املاک «خارج از بازار» هستند و فهرست نشده‌اند، از طریق شبکه متخصصان صنعت خود مانند توسعه‌دهندگان زمین و پیمانکاران دسترسی دارند. درواقع شما می توانید با منبع ارزشمند و گسترده ای به اسم املاکی ها، تعداد بسیار زیادی از خریداران را بیابید که در فضای آنلاین و وبسایت ها، فروش زمین خود را درج نکرده اند. در حالی که اکثر کارگزاران املاک می توانند خرید زمین را تسهیل کنند، بهترین کارگزاران کسانی هستند که در زمین خام تخصص دارند و می توانند براساس تجربه خود، آینده زمین های هر منطقه را پیش بینی کنند.

• روزنامه ها و رسانه های مختلف

گاها بعضی از افراد، تصمیم می گیرند که به صورت مستقیم با خریدار روبرو شوند و از طریق روزنامه ها و آگهی های متنوع قصد فروش ملک و زمین خود را می کنند. باید گفت در هر صورتی شما باید به عنوان خریدار با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید. پس حتی اگر زمینی را به این صورت پیدا کردید، اصلا درنگ نکنید و با یک مشاور املاک حتما صحبت کنید.

چطور یک زمین مناسب بخریم؟

عوامل خاصی می توانند تعیین کنند که آیا یک قطعه زمین نیازهای خاص شما را برآورده می کند و بر دشواری و هزینه توسعه آن تأثیر می گذارد یا نه. پس هنگام جستجوی زمین، ملاحظات زیر را در نظر داشته باشید.

• آب : اگر منبع آب شهری در ملک موجود نیست، ممکن است مجبور شوید یک چاه یا دیگر سیستم آب خارج از شبکه نصب کنید. این موارد می تواند پرهزینه و ناراحت کننده باشد.
• فاضلاب: اگر اتصال فاضلاب شهری در دسترس نباشد، قبل از انجام هر گونه ساخت و ساز باید یک سپتیک تانک نصب شود.
• برق: اگر از قبل وجود نداشته باشد، شرکت برق محلی باید یک خط برق را به محل ساختمان راه اندازی کند. گزینه دیگر نصب پنل خورشیدی است. در هر صورت برق یکی از نیازهای اولیه برای ملک می باشد.
• سرویس اینترنت: بررسی کنید که آیا پوشش تلفن همراه و اتصال اینترنت در ملک موجود است یا خیر. ممکن است لازم باشد ارائه دهندگان خدمات تلفن همراه را تغییر دهید یا کابل اینترنت فیبر نوری را به محل ساختمان اجرا کنید. دقت کنید که این مورد را دست کم نگیرید. با اینکه در اکثر نقاط کشور، اتصال اینترنت وجود دارد، اما هنوز مناطقی هستند که در این زمینه دچار مشکل می باشند.

حرف آخر درباره خرید زمین مناسب

در ادامه چند نکته طلایی را برای شما می گوییم که در انتخاب شما برای خرید زمین بسیار تاثیرگذار و مهم است. برخی از خانه‌های دورافتاده دسترسی به جاده ندارند. اگر جاده عمومی یا خصوصی برای رفتن به ملک وجود ندارد، ممکن است لازم باشد یکی را ایجاد کنید که این اغلب پرهزینه است. به سراغ زمین هایی بروید که دارای سند قابل اتکا و محکمی باشند. از فروشنده و احراز هویت او مطمئن شوید. اگر قصد ساخت زمین را دارید و می خواهید وام بگیرید، حتما بررسی های اولیه را انجام دهید تا مطمئن شوید که وام به آن زمین تعلق می گیرد یا خیر.

در هر صورت انتخاب و بررسی یک زمین مناسب، از نظر مالی، جغرافیایی و حقوقی، مسئله ایست که باید در آن بسیار دقت نظر داشته باشید. پس در هر صورتی لازم است که شما یک مشاور ملک با اعتماد در کنار خود داشته باشید تا خیالتان راحت شود. ما به شما پیشنهاد می دهیم به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال سر بزنید و از مشاوران املاکی که قابل اعتماد و باتجریه هستند بهره بگیرید. در ضمن اگر قصد خرید و فروش باغ، زمین کلنگی، تجاری، اداری، ویلا، آپارتمان، خانه یا هر ملک دیگری دارید، می توانید از مقاله ها و مشاوران ما در این زمینه ها هم استفاده کنید. پس سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال را از دست ندهید و همین الان از قسمت املاک، مقاله های متنوع ما را مشاهده کنید و با مشاورین املاک نیز آشنا شوید.

سلفچگان یکی از شهرهای استان قم است که مرکز بخش سلفچگان شهرستان قم واقع شده ‌است. ﺷﻬﺮ ﺳﻠﻔﭽﮕﺎن، ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﺮﮐﺰ ﺑﺨﺶ ﺳﻠﻔﭽﮕﺎن استان قم، در ﻓﺎﺻﻠﻪ ۳۵ ﮐﯿﻠﻮﻣﺘﺮی غرب قم ﻗﺮار دارد. اﯾﻦ ﺷﻬﺮ در ﻣﺴﯿﺮ ﺟﺎده ﻗﻢ – اراک واﻗﻊ ﺷﺪه اﺳﺖ. ﻣﺴﺎﺣﺖ اﯾﻦ ﺷﻬﺮ ﺑﺮاﺑﺮ ۴/۵۵ ﮐﯿﻠﻮﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﯾﺎ ۴۵۵ ﻫﮑﺘﺎر ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ.

سلفچگان در سال ۱۳۸۷ در سفر رئیس‌جمهور وقت، محمود احمدی‌نژاد به قم و همچنین پیگیری‌های ناظمی اردکانی استاندار وقت قم و نمایندگان مجلس به شهر تبدیل و به عنوان شهر سلفچگان شناخته شد.

جمعیت

این شهر با داشتن ۱۳۹۰ نفر جمعیت (۴۴۹خانوار) مرکز بخش سلفچگان می‌باشد. سلفچگان تنها ۱۱./ از جمعیت استان قم را تشکیل داده است.
ترابری

این شهر دارای اهمیت ارتباطی بسیار زیادی است. به طوری که راه‌آهن سراسری شمال-جنوب و راه‌آهن تهران-شرق کشور از این شهر می‌گذرند.

همچنین آزادراه‌های تهران-ساوه-اصفهان و تهران-اراک همگی از درون این شهر عبور می‌کنند.
تأمین آب از لرستان
مقالهٔ اصلی: انتقال آب الیگودرز به قم

آب مصرفی (شرب، صنعتی، کشاورزی) مورد نیاز شهرهای خوانسار، گلپایگان، خمین، محلات و قم از سرچشمه‌های دز در شهرستان الیگودرز تأمین می‌شود. به گفته فتاح وزیر وقت نیرو این آب یکی از بهترین آب‌های دنیا است.

اما انتقال آب از شهرستان الیگودرز به شهرهای ذکر شده باعث اعتراض مردم الیگودرز شده‌است. از اثرات انتقال آب، پایین رفتن شدید سطح سفره‌های آب زیرزمینی و در نهایت خشک شدن بیش از ۶۰ حلقه چاه و کم‌آب شدن ۱۷۱ حلقه چاه دیگر در شهرستان الیگودرز بوده‌است. خشک شدن چاه‌ها و چشمه‌های شهرستان الیگودرز علاوه بر خسارات بسیاری که به بخش کشاورزی وارد کرده باعث از بین رفتن مجتمع‌های پرورش ماهی در این شهرستان شده‌است.