ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟
ملک تجاری املاکی است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود. ملک تجاری معمولاً به ساختمان هایی اطلاق می شوند که مشاغل را در خود جای داده اند، اما می تواند به زمین های مورد استفاده برای ایجاد سود و همچنین املاک اجاره ای مسکونی بزرگ اشاره کرد. در کل کاربری تجاری در این املاک مدنظر است. انواع ملک تجاری شامل مراکز خرید، فروشگاه های مواد غذایی، دفاتر، شهرک های صنعتی، مغازه های تولیدی و غیره می شوند. عملکرد املاک تجاری - از جمله قیمت های فروش، نرخ ساختمان های جدید و نرخ اشغال - اغلب به عنوان معیاری برای فعالیت تجاری در یک منطقه یا اقتصاد معین استفاده می شوند.
سرمایه گذاری در املاک تجاری در مقابل املاک مسکونی
اگر قصد خرید یک ملک برای سوددهی دارید، سرمایه گذاری در خرید املاک تجاری می تواند برای شما به صرفهتر باشد. املاک تجاری به طور سنتی به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب دیده می شوند. هزینه های سرمایه گذاری اولیه در املاک تجاری، برای ساختمان و هزینه های مربوط به سفارشی سازی برای مستاجران بیشتر از املاک مسکونی است. با این حال، بازده کلی می تواند بالاتر باشد؛ و برخی از دردسرهای رایج که با مستاجران مسکونی همراه است، هنگام معامله با یک شرکت و اجاره نامه های روشن تجاری وجود ندارد.
املاک تجاری مختلف را بشناسید
شاید ندانید که هر نوع ساختمان در بازار املاک تجاری از پنج دسته اصلی تشکیل شده است که هر کاربری از این ساختمان ها متفاوت است. این پنج دسته عبارتند از:
-
- خرده فروشی – فروشگاه های خرده فروشی، مراکز خرید، مغازه ها
- صنعتی – انبارها، کارخانه ها
- اوقات فراغت - هتل ها، رستوران ها، کافه ها، امکانات ورزشی
- مراقبت های بهداشتی – مراکز پزشکی، بیمارستان ها، خانه های سالمندان
این ساختمان ها در هر صورت باید دارای مدارک شهرداری برای کاربری تجاری باشند. این املاک برای کسب و کارها مناسب هستند. اما تفاوت بین ملک اداری و ملک تجاری چیست؟ حالا که در مورد انواع املاک تجاری صحبت کردیم، لازم است که تفاوت آن با ملک اداری را هم بدانید. املاک اداری درواقع یک دفتر کار هستند که معمولا در آپارتمان ها و مکان های سربسته هستند. اما این بدین معنی نیست که منازل مسکونی می توانند قابلیت دفاتر اداری را داشته باشند؛ مگر اینکه کاربری را تغییر دهند و سندی به عنوان کاربری اداری تهیه کنند. به طور کلی تمامی موسسات، سازمان های دولتی، نهادها، شهرداری و ... همه جزء ساختمان های اداری با کاربری اداری هستند. اماکن تجاری دارای حق سر قفلی می باشند. فرض کنید شما در یک مغازه اجاره ای یک کسب و کار راه انداخته اید و توانسته اید در آن موفق باشید. به صورتی که مشتریان زیادی دارید و به واسطه کار شما، این مغازه هم مورد عموم و توجه آنها قرار گرفته است. حالا بعد از چند سال، مالک قصد ندارد که قرارداد شما را تمدید نماید. در این صورت با توجه به اینکه شما باعث ارتقای جایگاه آن مغازه و ملک تجاری شده اید، قانون حق سرقفلی را برای شما درنظر گرفته است تا بتوانید از این ارتقای شغلی خود محافظت کنید و با ضرر روبرو نشوید. درواقع شما به عنوان یک مستاجر، حق سرقفلی مغازه را با نام خود دارید و می توانید آن را به مکان دیگری انتقال دهید یا اینکه آن را به مالک بفروشید.
خرید، اجاره و رهن ملک تجاری
اگر قصد دارید کسب و کاری راه بیندازید و نیاز به مکانی برای آن دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که قبل از تنظیم قرارداد حتما با یک کارشناس در این زمینه مشورت کنید. املاک تجاری و حق سرقفلی باید برای شما به صورت حقوقی و کامل در قرارداد درج شوند. اگر اطلاعات کامل در این زمینه ندارید، می توانید به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و از مشاوران املاک خرید ملک های تجاری راهنمایی بخواهید. این افراد معتبر و باتجربه می توانند بهترین پیشنهادات را به شما بدهند و تا آخرین لحظه در کنار شما باشند تا با خیال راحت، ملک مدنظر خود را بخرید یا اجاره کنید.
محاسبه آنلاین قیمت ملک تجاری
| در مورد اندرزگو بیشتر بدانید و بهترین ملک تجاری های اندرزگو که در محدوده شمال تهران است کدامند؟ |
بلوار اندرزگو یکی از محله‌های پر زرق و برق تهران بوده که اکثر جوانان خوشگذران در آن به یادگاری دارند. اینجا یکی از بهترین مناطق برای تفریح و گردش در تهران بوده و همه به این محله علاقه دارند. اسم اندرزگو بسیار شناخته شده و همه کسی ازش شنیده است.
دوستانه گشت‌و‌گذار، نوشیدن قهوه تو کافه ون‌های معروف اندرزگو، و رستوران‌های بی‌نظیرش و شلوغی همیشگی این رستورانها، اندرزگو را به محلۀ خوش‌گذرونی و تفریح و قطب خوراکی تهران تبدیل کرده است. از این رو یافتن بهترین ملک تجاری میتواند دغدغه بزرگی برای ساکنین اندرزگو باشد، از این رو در سایت بانک مشاغل شهر اینترنتی توانسته ایم لیستی از بهترین و تخصصی ترین ملک تجاری را جمع آوری کنیم که به راحتی بتوانید هوشمندانه و با مطالعه نظرات کسب و کارهای لیست شده در صفحه اندرزگو و اقدام به انتخاب ملک تجاری نمایید.
محله اندرزگو تهران یه ترکیب فوق‌العاده از بافت قدیمی و مدرن داشته و به دلیل قرار گرفتن در منطقه 1 هوای بسیار تمیز و خوبی دارد.
همچنین، اندرزگو دارای مراکز فرهنگی و هنری متعددی است که فعالیت‌های گوناگونی را برگزار می‌کنند. از جمله این مراکز می‌توان به تئاترها، سینماها، موزه‌ها و گالری‌های هنری اشاره کرد. همچنین، اندرزگو دارای فضاهای سبز زیادی است که افراد می‌توانند از آنها برای تفریح و استراحت استفاده کنند.
در بازه زمانی 1383 تا 1385، این محله به وجود آمد و به دلیل موقعیت جغرافیایی و جذابیت‌های تفریحی، به یکی از پررفت‌وآمدترین و پرترافیکترین نقاط تهران تبدیل شده است. این منطقه به نام پرافتخار سید علی اندرزگو، مبارز دوران پهلوی، شناخته می‌شود. اندرزگو به یک مرکز خرید و خوراکی و منطقه‌ای با ساختمان‌های زیبا تبدیل شده است و بازار مسکن در این منطقه نسبت به سایر مناطق تهران، رونق خاصی دارد.
بلوار اندرزگو، یکی از مناطق پرآفرین تهران است. این بلوار پر از مراکز خرید معتبری است که شامل مرکز خرید سانا، فرمانیه، روبان نور، دریای نور، اندرزگو و آوان می‌شود. همچنین تعداد زیادی مغازه با قیمت‌های فضایی در این منطقه وجود دارد.
اندرزگو همچنین دارای امکانات آموزشی و سلامتی خوبی می‌باشد. مدارس و دانشگاه‌های معتبر در این محله وجود دارد و امکانات درمانی و پزشکی نیز به خوبی فراهم است؛ که همگی اینها در سایت شهر اینترنتی در بخش ملک تجاری محله ی اندرزگو لیست شده است.
از دیگر ویژگی‌های بلوار اندرزگو، وجود مراکز آموزشی برجسته است. از جمله این مراکز می‌توان به دبستان‌ها و دبیرستان‌های معتبری مانند راهبرد دانش، ادیب فرزانه، رشد، آکادمی کنکور آینده برتر، همت تجریش، پیام، مصباح نور، سراج، رسالت و آیین روشن نور اشاره کرد.
اندرزگو همچنین دارای امکانات و خدمات بهداشتی و درمانی متنوع است که از آن جمله می‌توان به بیمارستان‌ها، داروخانه‌ها و مطب‌های پزشکی و اقسام خدماتی که برای رفاه ساکنین محترم اندرزگو می باشد، اشاره کرد. این امکانات و خدمات باعث شده تا ساکنان این محله از لحاظ بهداشتی و درمانی نیز همیشه در مرکز توجه قرار داشته باشند.
همچنین درمانگاه‌ها و بیمارستان‌هایی مانند توابخشی رفیده، ساختمان پزشکان اندرزگو، کلینیک الماس فرمانیه و کلینیک امید نیز در این منطقه وجود دارند.
مراکز دینی نیز از جمله مسجد مفتخر، حسنیه امام حسن مجتبی(ع)، مسجد صاحب الامر و حسینیه کربلا در این بلوار قرار دارند.
و برای علاقه‌مندان به ورزش، مجموعه‌های ورزشی مانند آتا، رشد، آکادمی والیبال شمیران، استخر فهمیده و باشگاه‌های اوتن، اکستریم فیتنس، دینامیک، شکوه قیطریه، 360 و فیت نیز در این منطقه قرار دارند.
یافتن خدمات و امکانات لازم برای یک ملک تجاری در اندرزگو، کاری سخت نیست و به راحتی قابل انجام است. اما اگر به دلیل محدودیت های زمانی و مکانی، نتوانید بهترین ملک تجاری در اندرزگو را پیدا کنید، ما مجموعه سایت مرجع اصناف شهر اینترنتی در اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم. با قرار دادن بهترین مراکز ملک تجاری در اندرزگو، ما به شما این امکان را می دهیم تا به راحتی خدمات و محصولات مورد نیاز خود را پیدا کنید. در نهایت، همه باید به این نکته توجه کنیم که دسترسی آسان به خدمات و تجهیزات ضروری، حق اساسی هر انسان است و باید برای همه فراهم شود.
اگر شما کسب و کاری دارید که در محله ی اندرزگو است بدانید که پیدا کردن ملک تجاری از سختی های ساکنین اندرزگو می باشد؛ از طریق تماس با ما سایت شهر اینترنتی اقدام به ثبت کسب و کار ملک تجاری در محله خوب اندرزگو نمایید.