راهنمای خرید خانه خوب | اولین خانه خود را چطور بخریم؟
بدون شک مسکن یکی از نیازهای اولیه انسان هاست. خرید اولین خانه یکی از بزرگترین نقاط عطف در زندگی و همچنین امور مالی شماست. این یک تعهد بزرگ است و به احتمال زیاد، خرید خانه بزرگترین معاملهای است که تا به امروز انجام داده اید. ما در اینجا مراحلی را نام می بریم که باید هنگام خرید اولین خانه خود، دنبال کنید. اما قبل از آن، چند نکته مهم قبل از اقدام به خرید خانه را به شما می گوییم.
چند نکته قبل از اقدام به خرید خانه
- قبل از برداشتن اولین گام برای خرید خانه، از وضعیت مالی خود مطمئن شوید. بدهی های خود را پرداخت کنید و پس انداز اضطراری داشته باشید.
- همه انواع وام های موجود را بررسی کنید؛ سپس شرایط آنها را مقایسه کنید تا مشخص شود کدام یک برای شما بهترین است.
- قبل از خرید، برای وام اقدام کنید تا مطمئن شوید که چقدر می توانید برای خرید خانه خرج کنید.
- یک مشاور املاک و مستغلات خوب پیدا کنید که بتواند شما را در فرآیند خرید خانه و جزئیات بسته شدن معامله راهنمایی کند.
این نکات کلی می تواند چشم انداز شما را برای تعیین هدفتان یعنی خرید خانه، روشن نماید. در قدم اول، برای تعیین اینکه چقدر می توانید برای یک خانه هزینه کنید، به بودجه خود نگاهی دقیق بیندازید. صورت‌حساب‌های بانکی و عادت‌های خرج کردن خود را در چند ماه گذشته مرور کنید تا بفهمید چقدر برای همه چیز، از قبض تلفن همراه گرفته تا بیرون‌بر هفتگی رستوران خود هزینه می‌کنید. یک پلن کلی می تواند دید شما را برای آیندهتان روشنتر کند. پس حتما با نقشه و برنامه ریزی پیش بروید.
نکات مهم حقوقی در خرید خانه
در این زمینه، بهترین پیشنهاد ما به شما این است که یک مشاور املاک خوب پیدا کنید. هنگامی که مشخص کردید واقعاً چقدر می توانید خرج کنید و از قبل برای وام مسکن اقدام کردید، به دنبال یک مشاور املاک خوب باشید. آنها باید به خواسته ها و نیازهای شما با دقت گوش دهند. مشاوران املاک ممکن است توصیه هایی را ارائه دهند یا بازار را طوری توضیح دهند که درکل به شما کمک کنند تا خانه ای را پیدا کنید که متناسب با نیازهای شما باشد و بتوانید از پس آن برآیید. پس از ارائه پیشنهاد، مشاور املاک شما باید برای مذاکره در مورد شرایطی که از آن راضی هستید، کار کند. آنها همچنین می توانند شما را از طریق کارهای اداری و فرآیند مورد نیاز برای بستن موفقیت آمیز راهنمایی کنند. تمامی این مراحل نیازمند آن است که بتوانید یک مشاور املاک متعهد را پیدا کنید. پیشنهاد می کنیم از طریق سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال، بهترین مشاورین املاک در این زمینه را بشناسید و با خیال راحت از راهنمایی آنها استفاده کنید.
نکات مهم در خرید خانه
در اینجا به بررسی چند نکته می پردازیم که بعد از انتخاب خانه، برای قدم های نهایی به درد شما میخورد. باید دقت کنید که لازم است قبل از هر حرکت جدیای بررسی های کافی از آن خانه داشته باشید. باید بدانید خانه چند سال ساخت است و ارزش خرید دارد یا نه؟ تمام این موارد و بسیاری دیگر از موضوعات اساسی با یک بررسی ساده توسط کارشناسان قیمت گذاری، به نتیجه می رسد. این کارشناسان به راحتی می توانند برآورد هزینه هایی که ممکن است چند وقت دیگر به خاطر خانه گریبان گیر شما شود را اعلام کنند. برای مثال ممکن است سقف خانه نیاز به تعمیرات جدی داشته باشد. اگر بدانید که خانه نیاز به تعمیرات اساسی دارد، ممکن است بتوانید با قیمت کمتری مذاکره کنید. در بسیاری از موارد، نتایج یک بازرسی خانه می تواند زمینه ای برای خروج از معامله بدون از دست دادن پول جدی شما باشد.
سعی کنید به فضا و منطقه توجه کافی داشته باشید. اگر شما به سکوت عادت دارید، یکی از اصلی ترین ویژگی های خانه مدنظر شما، آرامش در آن محله است. پس بهتر است که اینگونه مسائل را هم در نظر بگیرید تا بعدا با مشکلات عدیده ای روبرو نشوید.
حالا که بهترین خانه مدنظر خود را انتخاب کردید، باید با آرامش خاطر پیش بروید. با توجه به آنکه خرید خانه در حال حاضر یکی از نیازهای اساسی هر خانواده ایست، پیشنهاد می کنیم که از مشاورین معتبر در زمینه املاک بهره بگیرید. این افراد می توانند موارد مختلفی را به شما پیشنهاد دهند تا درنهایت به خانه رویایی خود دست یابید. از طریق سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال، بهترین مشاورین املاک در این زمینه و البته موارد دیگر ( خرید خانه کلنگی، زمین، آپارتمان و ... ) را بشناسید و با خیال راحت از راهنمایی آنها استفاده کنید.
موقعیت جغرافیایی:
استان قم با وسعت 11238 کیلومتر مربع در کریدور مرکزی ایران بین مختصات جغرافیایی 50 درجه و 6دقیقه تا51 درجه و 58 دقیقه طول شرقی نسبت به نصف النهار گرینویچ و 34درجه و 9 دقیقه تا 35 درجه و11 دقیقه عرض شمالی نسبت به خط استوا واقع شده است و دارای جمعیتی بالغ بر 1060،000 نفر می باشد.این استان با دارا بودن ویژگی های خاص فرهنگی ،زیر ساختهای مناسب و منابع لازم ، چشم انداز روشنی را در افق توسعه 1404 ترسیم نموده است و در صدد است با بهره گیری از پتانسیلها، منابع ملی و استانی شاخصهای توسعه اقتصادی را ارتقا بخشد.
وجود اماکن مقدس ، مراکز علمی، آثار تاریخی و فرهنگی، موقعیت خاص جغرافیایی، گسترش فناوری اطلاعات (IT) و توجه روز افزون گردشگران به این استان بسترهای لازم را جهت سرمایه گذاری در بخشهای مختلف فراهم نموده است.
موقعیت طبیعی:
بخشی ازمحدوده استان قم به ویژه دهستان قم رود در محدوده پارک ملی کویر قرار دارد . قم به دلیل داشتن مناطق و روستاهای متنوع در موقعیت های مختلف جغرافیایی دارای آب و هوای بیابانی و نیمه بیابانی است و آب و هوای روستاهای آن از کویری و بیابانی تا سرد و کوهستانی تغییر می کند و بر اساس همین تنوع اقلیمی، موقعیت کشاورزی و پوشش گیاهی آن نیز متفاوت شده است . گونه های کیلیا ، سودا ، گز ، بادامک و پسته وحشی و گیاهانی که کاربرد دارویی و صنعتی دارند همچون خارشتر ، پیچک ، گراس ، اشنان ، اسپند ، شیرخشت و شیرین بیان در استان قم وجود دارند که گونه های استان قم را تشکیل می دهند .
شهرستان ها:
کهک : یکی از بخشهای استان قم است که در جنوب این استان قرار دارد و فاصله ی مرکز بخش (کهک) تا قم 30 کیلومتر است. سابقه ی بخشداری کهک به بیش از 70 سال می رسد و از نظر جمعیت بعد از بخش مرکزی در مکان دوم قرار دارد. این بخش دارای دو دهستان کهک و فردو و 18 روستا است.به غیر از مناطق ییلاقی، وجود آثار متنوع در منطقه نشان از قدمت و پیشینه تاریخی و فرهنگی شهر کهک دارد و هر یک عامل مهمی برای جذب گردشگران و زائران است.
خلجستان : با مرکزیت دستجرد، یکی دیگر از بخشهای استان قم است که در جنوب این استان قرار دارد و فاصله مرکز آن تا شهرستان قم 55 کیلومتر است. این بخش دارای دو دهستان (دستجرد و قاهان) و 64 آبادی است. محور فعالیتهای اقتصادی مردم منطقه کشاورزی و بیشتر به صورت کاشت درختان سردسیری و انواع صیفی جات است. به غیر از کشاورزی مراکز اقتصادی دیگری نظیر ناحیه ی صنعتی خلجستان، دامداری صنعتی و سنتی، وجود بیش از 100 واحد مرغداری و گلخانه ی کوثر با 27 واحد فعال در زمینی به وسعت 220 هکتار از دیگر منابع اقتصادی منطقه است.
جعفرآباد :جعفرآباد یکی از بخشهای استان قم می باشد و مرکز آن شهر جعفریه در 35 کیلومتری شمال غربی قم است . این بخش در مسیر راه ارتباطی استانهای غربی و مرکزی کشور قرار دارد. از جاذبه های طبیعی این بخش، روستاهای خوش آب و هوای طغرود، دولت آباد و گلستان را می توان نام برد.
سلفچگان :بخش سلفچگان یکی از بخشهای قم می باشد که حدود 10 هزار نفر جمعیت و تا مرکز شهرستان 40 کیلومتر فاصله دارد. این بخش دارای دو دهستان راهجرد و نیزار می باشد. بخش سلفچگان با داشتن منطقه ی ویژه ی اقتصادی و شهرک صنعتی از اهمیت خاصی برخوردار است. در این منطقه که حدود 2 هزار هکتار وسعت دارد، بیش از 60 کارخانه و بخشهای اقتصادی فعالیت می کند.
قنوات :یکی از دو شهر بخش مرکزی است که در 8 کیلومتری شمال غربی شهر قم واقع شده است. یکی از مهمترین جاذبه های طبیعی قنوات را می توان کویر عنوان کرد که علاقه مندان فراوانی را به سوی خود جلب می کند
نژِاد:
اهالی قم از نژاد آریایی هستند و از برخی اقوام ایرانی چون عرب ها ، ترک ها و بختیاری ها در این منطقه زندگی می کنند . خانواده قمی متشکل از پدر ، مادر ، فرزندان و گاهی پدربزرگ و مادر بزرگ خانواده است . امروزه در مناطق شهری ؛ خانواده ها به صورت جمعی زندگی نمی کنند و فقط در مناطق روستایی و عشایری بافت خانواده ها هم چون گذشته بزرگ و دسته جمعی است. مراسم های سوگواری نیز به دو شیوه شخصی و مذهبی انجام می گیرد و همان آداب کلی مرسوم در ایران در این جا نیز حاکم است.