فروش مسکونی در صاحبقرانیه | مشاوره

چطور خانه خود را سریع تر بفروشیم؟ | روش های فروش حرفه ای ملک

یک مشاور املاک حرفه ای، این موضوع را می داند که ( هر چه خانه طولانی تر در بازار باشد، احتمال دریافت پیشنهاد خوب، کمتر می شود ). این بدین معنی است که فروشندگان باید مطمئن شوند تا خانه‌شان به خوبی نمایش داده می‌شود و اگر می‌خواهند به سرعت حرکت کنند، مراقب قیمت‌گذاری باشند. حتی در بازار خرید و فروش امروز ایران نیز قیمت گذاری درست و حرفه ای، می تواند در روند فروش بسیار تاثیرگذار باشد. البته این بدین معنی نیست که باید ارزان بفروشید. بلکه باید بتوانید یک هدف مناسب را در نظر بگیرید و طبق آن پیش بروید. مخصوصا اگر درگیر مشکلات مالی هستید و به فکر فروش خانه خود افتاده اید، احتمالا طبق نظر عامه، مجبورید زیر قیمت بازار منزلتان را بفروشید. اما در اینجا ما به شما کمک می کنیم تا بتوانید با یک استراتژی درست، ملک خود را حتی با قیمت گران تر و بهتری بفروشید.

روش های فروش حرفه ای ملک

اگر قصد فروش منزل یا ملک مسکونی خود را دارید، باید چند نکته مهم را در نظر بگیرید تا بتوانید سریع تر، گران تر و بهتر منزل مسکونی یا ملک خود را بفروشید.

1. تمیز و با نظم: شما باید خودتان را در جایگاه خریدار مدنظر قرار دهید نه یک فروشنده. آنگاه متوجه می شوید که یک خریدار واقعی به چه مواردی بیشتر توجه می کند. بی شک خرید یک خانه که ظاهر تمیز و زیبایی داشته باشد، در ذهن خریدار می تواند نقش پررنگی داشته باشد. اینکه بتوانید به وضعیت خانه رسیدگی کنید و حداقل وسایل خانه را حذف نکنید و تا زمان فروش، گرمای خانه واقعی را به مشتری نشان دهید؛ می توانید به فروش واقعی ملک خود نزدیک تر شوید. این قضیه همانند نقش مدل های لباس است. معمولا فروش آنلاین پوشاک در صورتی که تنخور آن لباس موجود باشد، درصد بالاتری دارد. پس شما هم نمای خانه واقعی را ایجاد کنید و مشتری را وارد یک فضای دلنشین کنید. اینطور به هدف خود نزدیک تر می شوید.
2. تعمیرات اساسی: گاهی یک تعمیر اساسی کوچک می تواند بسیار تاثیرگذار باشد. می توانید از راهنمایی مشاوران املاک در این زمینه بهره بگیرید. برای مثال ممکن است مشاور ملک به این نتیجه برسد که تعمیر آشپزخانه می تواند قیمت ملک را تا حد زیادی بالاتر ببرد و در نظر خریدار بسیار خوب جلوه کند. در این موارد اصلا نگران نباشید. معمولا افراد گمان می کنند که مشاوران املاک نمی توانند راهنمایی خوبی کنند و کمیسیون های بالایی که می گیرند، بی نتیجه است. این درحالی است که یک مشاور حرفه ای و باتجربه می تواند به روند فروش یا حتی خرید کمک شایان توجهی کند. برای آنکه بتوانید بهترین مشاورین املاک را پیدا کنید، می توانید از سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال کمک بگیرید و حرفه ای ترین و متخصص ترین افراد در این زمینه ها را بیابید.
3. پیشنهاد جذاب را فراموش نکنید: گاهی می توانید با تبلیغات مناسب و پیشنهادات و ایده های خوب، مشتری را متقاعد کنید که نخریدن این ملک برای او عین یک ضرر است. گاهی با بولدکردن یک سری از ویژگی های خانه، می توانید آن را در نظر خریدار بسیار خوب جلوه دهید. مثلا اگر حدس زدید که مشتری شما نگران اذیت و آزارهای همسایه هاست، می توانید از تمام ویژگی های خوب خانه خود و همسایه هایتان به او توضیحاتی بدهید. مثلا اینکه دیوارها عایق صدا هستند، همسایه ها سروصدای زیادی ندارند و تمام موارد دیگر.
4. از پیشنهادات مشاوران املاک بهره بگیرید: نمایندگانی که به فروش خانه‌هایی مانند خانه شما عادت دارند - از نظر اندازه، محله و نوع ملک مشابه – به استراتژی‌های قیمت‌گذاری و بازاریابی در این زمینه مسلط هستند. از نماینده بپرسید که جدیدترین خانه‌هایشان با چه سرعتی فروخته شده است و آیا ایده ای دارند که بتواند به فروش بهتر و سرایع تر ملک شما کمک کند؟

حرف آخر درباره فروش مسکونی

گاهی برای فروش بهتر لازم است که کمی به خودمان سختی بدهیم تا به نتیجه دلخواه برسیم. توجه به نکات ریز مانند تمیزی منزل و دیوارها، تمیزبودن پرده ها، سالم بودن دستگیره های در، عدم نشتی شیرهای آب و سالم بودن آنها و حتی بوی خوبی که در فضای خانه به مشام می رسد و دمای مناسب فضای منزل نیز می تواند در نگاه خریدار بسیار مهم جلوه کند. این نکات رواشناسی فروش می تواند به یک نتیجه خوب ختم شود. در هرحال به شما پیشنهاد می کنیم که راهنمایی های مشاورین املاک را دست کم نگیرید و از تجربه های بالای آنها استفاده کنید. سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال به معرفی کامل بهترین مشاوران املاک پرداخته که می توانند در این زمینه به شما کمک شایان توجهی کنند.

محله صاحبقرانیه یکی از مناطق قدیمی و سرسبز شمال تهران است که در محدوده شمیرانات و در نزدیکی کاخ نیاوران واقع شده است. این محله که بخشی از منطقه ۱ شهرداری تهران محسوب می‌شود، به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز، آب‌وهوای مطلوب و بافت تاریخی و فرهنگی، یکی از محله‌های خاص و محبوب شهر به شمار می‌آید.

تاریخچه و وجه تسمیه

نام صاحبقرانیه برگرفته از دوران حکومت ناصرالدین‌شاه قاجار است که به دلیل طولانی بودن دوره سلطنتش (هر سی سال را یک صاحبقران می‌نامیدند)، این عنوان به او نسبت داده شد. کاخ صاحبقرانیه، یکی از بناهای تاریخی مهم این منطقه، محل استقرار و سکونت شاهان قاجار بود و امروزه به عنوان بخشی از مجموعه کاخ نیاوران، گردشگران بسیاری را به خود جذب می‌کند.

ویژگی‌های جغرافیایی و طبیعی

صاحبقرانیه در دامنه کوه‌های البرز قرار دارد و به دلیل موقعیت مرتفع خود از هوای خنک‌تر و تمیزتری نسبت به دیگر بخش‌های تهران برخوردار است. این منطقه دارای باغ‌های فراوان، درختان کهنسال و خیابان‌های سرسبز و آرام است که فضای دلپذیری را برای ساکنان فراهم کرده است.

دسترسی و امکانات

صاحبقرانیه از لحاظ دسترسی، به شریان‌های اصلی شمال تهران نزدیک است و امکانات رفاهی متعددی در آن وجود دارد. این محله علاوه بر موقعیت مسکونی، به دلیل نزدیکی به مراکز فرهنگی و تاریخی مانند کاخ نیاوران و کتابخانه ملی نیاوران، برای علاقه‌مندان به فرهنگ و تاریخ نیز جذابیت ویژه‌ای دارد.

بافت اجتماعی و معماری

محله صاحبقرانیه ترکیبی از خانه‌های قدیمی با معماری سنتی و عمارت‌های جدید با طراحی مدرن را در خود جای داده است. بافت اجتماعی محله عمدتاً شامل افرادی است که به دنبال سکونت در محیطی آرام، لوکس و فرهنگی هستند.

اهمیت تاریخی

وجود کاخ صاحبقرانیه به عنوان یکی از مهم‌ترین بناهای دوره قاجار، نشان‌دهنده اهمیت تاریخی این منطقه است. این کاخ شاهد وقایع بسیاری از تاریخ معاصر ایران بوده و به همین دلیل برای پژوهشگران و تاریخ‌دوستان جذابیت خاصی دارد.

به طور کلی، صاحبقرانیه یکی از مناطق برجسته تهران از نظر تاریخی، طبیعی و فرهنگی است که ارزش بالایی از جنبه‌های مختلف دارد.