هر آنچه از ملک اداری باید بدانید | ملک اداری چیست؟
وقتی نوبت به تصمیم گیری در مورد خرید، اجاره یا رهن فضای اداری برای کسب و کارتان می رسد، هیچ پاسخ کلی برای این سوال که چه ملکی برای من خوب است، برای همه افراد وجود ندارد. نوع ملک تجاری شما بستگی به اهداف و نیازهای خاص کسب و کار شما دارد. باید تعیین کنید که به چه مقدار فضا نیاز دارید، بنابراین از خود بپرسید: (من چند کارمند دارم) ( در چه نوع صنعتی هستم ) (چقدر برنامه ریزی برای رشد دارم ). شما همچنین باید از وضعیت مالی خود آگاه باشید؛ و اینکه آیا سرمایهای برای خرید مکانی برای خود دارید یا خیر. کلیدی ترین نکته هم در اینجا این است که مکان دفتر شما باید کجا باشد. شما باید بازار هدف و جمعیت شناسی و محل قرارگیری مناسب فعالیتتان را بشناسید. مکان مورد نظر شما ممکن است گزینه های شما را برای خرید یا اجاره املاک تجاری محدود کند. درواقع شما باید موقعیت اداری را هم درنظر بگیرید. موقعیت اداری به ساختمان هایی می گویند که در فضای مناسب و مکان بسیارعالی برای دفتر اداری می باشند. اگر ساختمانی یک موقعیت اداری مناسب داشته باشد، اما به عنوان ملک اداری ثبت نشده باشد، شما نمی توانید از آن ملک استفاده کنید. البته در اینجا یک سری استثنائات وجود دارد که فقط شامل حال مالک می باشد. مالک می تواند یک ملک مسکونی با موقعیت اداری را تبدیل به دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله یا دفتر مهندسی کند.
ویژگی های یک ملک اداری خوب چیست؟
اگر به یک ملک اداری با موقعیت اداری خوب هستید، باید چند نکته اساسی را مدنظر قرار دهید. چند مورد از مهم ترین ویژگی های یک ملک اداری خوب را در ادامه نام می بریم:
- نزدیکی به عموم: مستاجران اغلب به دنبال املاکی هستند که نزدیک به مناطق شلوغ و پرجمعیت هستند. این کار کارمندان را خوشحال‌تر می‌کند - و بنابراین، کارفرمایان را خوشحال‌تر می‌کند. موقعیت خوب کلیدی است. این امر به ویژه برای مستاجرینی که شرکت‌های در حال رشد دارند، مهم است. کارگران جوان به مراتب بیشتر جذب یک محیط کاری در یک بخش شلوغ از شهر می شوند و ارائه یک مکان درخشان می تواند به رشد مستاجران کمک کند.
- دسترسی به پارکینگ: اگرچه ممکن است امری مسلم به نظر برسد، اما دسترسی به پارکینگ نزدیک با جای خالی قابل اعتماد، می تواند عاملی برای رشد موقعیت اداری ساختمان باشد. چه در بالای زمین و چه در زیرزمین، پارکینگ در محل برای اکثر مستاجرینی که به دنبال ساختمانی برای فعالیت هستند، ضروری است. بین کارکنان در حال رفت و آمد و مشتریان مهم بازدیدکننده، مستاجران برای راضی نگه داشتن همه افراد در ساختمان به قابلیت های پارکینگ مناسب تکیه می کنند.
- روشنایی طبیعی: هیچ کس دوست ندارد هشت ساعت را در یک اتاقک با نور ضعیف و بدون دید به دنیای بیرون بگذراند. برای حفظ زیبایی شناسی مدرن، یک دفتر باید مجهز به پنجره های بلند باشد تا نور طبیعی وارد فضا شود. صاحبان املاک باید حداقل دارایی ها را به سیستم های روشنایی سازگار با محیط زیست و طبیعی مجهز کنند تا فضا را جذاب نگه دارند.
- سازگاری با فناوری: یک الزام مطلق برای هر بخش از املاک تجاری، سازگاری کامل با تمام فناوری هایی است که امروزه توسط شرکت ها استفاده می شود. اکثر کسب و کارها به اتصال اینترنت متکی هستند و اگر این سرویس به دلیل تعمیر و نگهداری ضعیف ساختمان یا موقعیت مکانی در دسترس نباشد، ارزش ملک به شدت کاهش می یابد.
- نمای مناسب: نمای داخلی و خارجی ملک بسیار حائزاهمیت است. عموما کارفرمایان تمام تلاش خود را می کنند تا مشتریان بیشتری به خود جذب کنند. قطعا یکی از عوامل تاثیرگذار بر مشتری، فضای دلنشینی است که در آن قرار می گیرد. هرچقدر یک محیط اداری صمیمی تری ایجاد شود، ارزش آن نیز بالاتر می رود.
حرف آخر درباره املاک اداری
اگر قصد خرید یا اجاره یک ساختمان اداری مناسب برای فعالیت خود دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که یک دفتر اداری مناسب با هدف خود را پیدا کنید. این امر نیازمند راهنمایی افرادی است که در این زمینه تجربه بالایی دارند. اما قبل از آن باید تفاوت ملک اداری با ملک تجاری را بدانید. در قسمت ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟ می توانید پاسخ این سوال را پیدا کنید. در این صورت راحت تر متوجه می شوید که به چه ملکی نیاز دارید. در هر صورت برای داشتن یک ملک تجاری یا اداری مناسب، باید از مشاوران خبره در این زمینه راهنمایی بگیرید. پیشنهاد می کنیم که به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و بهترین مشاوران املاک در این زمینه ها را بیابید.
محله صاحبقرانیه یکی از مناطق قدیمی و سرسبز شمال تهران است که در محدوده شمیرانات و در نزدیکی کاخ نیاوران واقع شده است. این محله که بخشی از منطقه ۱ شهرداری تهران محسوب می‌شود، به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز، آب‌وهوای مطلوب و بافت تاریخی و فرهنگی، یکی از محله‌های خاص و محبوب شهر به شمار می‌آید.
تاریخچه و وجه تسمیه
نام صاحبقرانیه برگرفته از دوران حکومت ناصرالدین‌شاه قاجار است که به دلیل طولانی بودن دوره سلطنتش (هر سی سال را یک صاحبقران می‌نامیدند)، این عنوان به او نسبت داده شد. کاخ صاحبقرانیه، یکی از بناهای تاریخی مهم این منطقه، محل استقرار و سکونت شاهان قاجار بود و امروزه به عنوان بخشی از مجموعه کاخ نیاوران، گردشگران بسیاری را به خود جذب می‌کند.
ویژگی‌های جغرافیایی و طبیعی
صاحبقرانیه در دامنه کوه‌های البرز قرار دارد و به دلیل موقعیت مرتفع خود از هوای خنک‌تر و تمیزتری نسبت به دیگر بخش‌های تهران برخوردار است. این منطقه دارای باغ‌های فراوان، درختان کهنسال و خیابان‌های سرسبز و آرام است که فضای دلپذیری را برای ساکنان فراهم کرده است.
دسترسی و امکانات
صاحبقرانیه از لحاظ دسترسی، به شریان‌های اصلی شمال تهران نزدیک است و امکانات رفاهی متعددی در آن وجود دارد. این محله علاوه بر موقعیت مسکونی، به دلیل نزدیکی به مراکز فرهنگی و تاریخی مانند کاخ نیاوران و کتابخانه ملی نیاوران، برای علاقه‌مندان به فرهنگ و تاریخ نیز جذابیت ویژه‌ای دارد.
بافت اجتماعی و معماری
محله صاحبقرانیه ترکیبی از خانه‌های قدیمی با معماری سنتی و عمارت‌های جدید با طراحی مدرن را در خود جای داده است. بافت اجتماعی محله عمدتاً شامل افرادی است که به دنبال سکونت در محیطی آرام، لوکس و فرهنگی هستند.
اهمیت تاریخی
وجود کاخ صاحبقرانیه به عنوان یکی از مهم‌ترین بناهای دوره قاجار، نشان‌دهنده اهمیت تاریخی این منطقه است. این کاخ شاهد وقایع بسیاری از تاریخ معاصر ایران بوده و به همین دلیل برای پژوهشگران و تاریخ‌دوستان جذابیت خاصی دارد.
به طور کلی، صاحبقرانیه یکی از مناطق برجسته تهران از نظر تاریخی، طبیعی و فرهنگی است که ارزش بالایی از جنبه‌های مختلف دارد.